近日，深圳市宝安区沙井街道壆岗社区传来重磅消息 —— 全国首个以社区为载体的“虚拟电厂小镇”一期项目正式投运。曾经的闲置空地崛起构网型光储充放一体站，工业园区屋顶铺满光伏板，分布式能源资源 “连点成片”，化身灵活可调的稳定电源。这个由村集体、民企、电网协同打造的示范工程，不仅刷新了人们对“电厂”的认知，更开创了城中村集体经济从“收租经济”向“能源经济”转型的全新路径，为全国新型电力系统建设写下生动的 “深圳注脚”。 01模式破局：“以租代投” 玩出新花样，集体经济告别 “收租依赖” 在传统认知里，村集体经济主要靠厂房、商铺出租“坐收租金”，收入渠道单一，抗风险能力弱。而“虚拟电厂小镇”的出现，彻底打破了这一局面，为集体经济转型开辟了一条 “能源新路”。 1.1 三方联动：零投入零风险，村集体变身能源 “合伙人”不同于传统项目的资金投入模式，“虚拟电厂小镇” 创新采用“以租代投”的统建统营机制。壆岗股份合作公司无需出资，仅提供全社区 3.2 平方公里内的屋顶、空地等闲置资源；民营资本和光新能源全额承担建设成本与 7×24 小时运维工作；南方电网深圳供电局则提供接入方案审核、业扩配套送电等 “一站式” 服务。三方分工明确，实现村集体“零投入、零风险、共收益”，彻底跳出

随着双碳目标的提出，光伏发展进入快车道。光伏与风电项目的开发，由于投资方资源的有限性，一直离不开居间人的合作，特别是在分布式光伏项目方面，由于参与门槛低、变现快、收益可观，进入分布式光伏居间领域的个人及团队都相当多。其实居间人只要介绍一个项目成功就可以拿到几万，甚至几百万的收入，而自己又不需要投入多少成本，真的是非常好的赚钱方向。 作为分布式光伏项目的投资方，其所能对接到的资源有限，如需持续开展业务，离不开居间人的合作。做一个项目需要对接一个建筑业主的关系，全靠自己，建立这些关系是相当困难的。不少大型的分布式光伏投资企业，其业务80%以上会与各种居间方合作开发。没有居间人的服务，项目很难持续规模开发。 居间人很重要，居间人发挥了应有的价值就肯定能钱赚，那怎样才能做好一个分布式光伏项目开发居间人呢？ 一、分布式光伏居间人需要了解居间工作的内容 工商业分布式光伏的投资方除了需要了解建设面积，还要看屋顶类型、朝向坡度、接入条件、用户用电与电价情况、当地的政策情况等。 作为居间人，自然要把投资方需要了解的信息收集清楚，并且不能是口头说明，每个关键信息需要提供有效的资料凭据。因此，居间人需要提供： （1）工厂或商业楼的总平图、建筑设计图、建筑施工图、（高、低）压电气一次图、厂内管网图、防雷接地图等图纸。 （2）建筑屋面及四周的一些照片、视频等资料；了解屋顶类型、各类型屋面的面积数据、建筑朝向、屋面坡度等；以便投资人了解周边的遮挡，做施工的评估等；大概了解下的电缆路径，配电房内配电柜与变压器的照片与视频等。 （3）由于光伏依赖别人的建筑，对于建筑拥有者的情况也需要了解，如：企业的经营情况，用电规律、消纳情况等，一般需要收集企业的电费详单，如能收集到企业日用电量负荷曲线更好；记录清楚用户用电的性质，用电计量点数量，变压器数量及各台变压器的容量；有的企业变压器供电还分成了生活用电与生产用电，则需要分别记录清楚。另外一般对于有失信记录的企业，投资时会做特别评估。这些都要做好了解。 （4）当地的一些政策也需要关注。例如去年不少地方对于全额上网的分布式光伏，一些审批备案提高了要求；有的地方电价政策调整，这些都要关注。会影响投资方与居间方的收益。 （5）收集建筑的产权证资料，如房地产权证（或者国土证、建设工程规划许可证、竣工验收、消防验收）等。 （6）与厂房业主初步沟通，了解相关需求（如租金、电费折扣）等。 （7）厂方的对接人关系说明及关系人职位等。 收集了以上信息，自己有经验可以大概估算项目的容量了。如果自己经验不足，也可以问自己合作的投资方，一般可以大概估算一个项目容量数据。 不少从其他行业进来又没有资源的小白，自以为提供哪里有个屋顶就完事了，一开口就问某某某地方，面积多大的屋顶，居间费能给多少，当资方提出所需要测算的参考资料时，大概率又拿不出来，自然没法合作。 二、分布式光伏居间人要同光伏投资商合作需要了解投资商的一些基本要求 如： （1）屋顶面积基本要求。有的投资商对于项目的规模要求比较高，有的只投5MW以上的项目，可能需要4万甚至5万平米以上的屋顶才能操作；有的投资商需要1万平以上的屋顶；有的可能3000平以上的屋顶就可以操作了。 （2）有的企业只投全额上网的项目，有的企业全额上网与自发自用的都可以投。 （3）对于需要将厂房加固与换瓦的项目，有的企业可以投，有的企业不投。